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为什么湖南长沙的房价这么低?

文章来源:    时间:2019-06-29

 

在过去的几年里,全国数十家大型房地产开发商纷纷前往长沙为建设做准备。当时,基本的一线房地产开发商来到了长沙市。然而,这些房地产开发商没有赚到钱。是什么原因?

首先,我们可以看到这个城市在长沙的位置与其他省会城市的位置不同。不久的将来有湘潭株洲,京广线上有岳阳,衡阳和漳州。在湖南省,株洲,湘潭,岳阳等城市也对周边国家的人民非常有吸引力,这也导致湖南省的价格差距很小。此外,长沙有太多的集资房,这对商品房的房价造成了很大的影响。

长沙属于多区域发展城市。没有相对中心。最大的是武夷黄兴商圈。其他中心是东塘,芙蓉路,雨花亭,省政府和市政府。它们比较特殊。集中。而且,每个中心区域的范围都不大,不可能形成高房价的大型热点,也分散了长沙人民活动的中心点。中国的房地产法:人群集中将提高房价。

长沙的房子库存太难消化了。在过去的几年里,长沙房地产开发商正在拼命开发并拼命夺取土地。预计房地产市场不会突然变得饱和,去库存的周期将从8个月突然变为18个月。卖长沙房子需要18个月。这是历史数据以来长沙最大的股票。

2014年,长沙库存同比增长40.5%,成为全国第四。截至年底,长沙的新房库存达到1454万平方米,几乎是北京的两倍。

为什么湖南长沙的房价这么低?

目前库存的清除仍然是首要任务,因此没有开发商有价格上涨的想法。许多房地产营销总监表示,该量尚未出现,现在谁敢提价。为了进入库存,开发商在2014年一次又一次地仔细调整价格,现在房价即将触底。长沙一直是国家的价格,而且降价幅度很小。现在它是裸奔的。

没办法,谁叫长沙也是三高,高土地股票,高库存和高库存,价格自然不会上涨。

郊区住房价格降低了整体平均价格。每个城市的中心基本饱和。这些建筑物已经建成,土地已经被使用,市区仍然可以移动。据估计,只留下了棚户区。

如果要发展这个城市并开发房地产,毫无疑问它只能转向郊区,即望城和星沙之城。

近年来,岳麓,雨花,望城等郊区的热点和新兴地区持续升温,交通便利,价格低廉,持续改善。当这些地区的土地开发利用时,新房开始进入市场,房价明显低于中心城区,明显高于中心城区的销售量,这自然降低了长沙整体房价。

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